Un relevamiento sobre el mercado inmobiliario premium de Salta revela que los departamentos de lujo alcanzan precios de hasta US$ 480.000, con unidades que destacan por su ubicación, amplitud y servicios.
Así como la semana pasada se publicó un relevamiento que mostraba que el mercado inmobiliario premium de Salta exhibe casas de altísimo nivel con precios que llegan hasta los US$ 2 millones, ahora se ha analizado el segmento de los departamentos. Según el relevamiento sobre avisos publicados en portales inmobiliarios, existe un segmento premium de departamentos en venta en Salta que también maneja cifras significativas.
Hoy, la unidad más cara relevada aparece en US$ 480.000, seguida por otra de US$ 465.000. En esta franja destacan edificios que, en varios casos, tienen varios años de antigüedad y no son precisamente de los más modernos, pero cuentan con espacios muy amplios y excelente ubicación.
En el mercado inmobiliario salteño, el lujo no se expresa solo en casas y countries. También aparece con fuerza en el universo de los departamentos, donde algunas unidades en venta ya se ubican muy por encima del promedio y marcan un perfil bien definido: espacios amplios, diseño moderno, terminaciones de categoría y ubicaciones buscadas.
Hay un patrón claro en el tipo de producto que se ofrece. En general, los departamentos premium salteños apuntan a un público que busca comodidad, vistas, exclusividad y servicios. En los avisos relevados se repiten características como ubicación céntrica (a diferencia de las viviendas que suelen ser más caras fuera del radio céntrico), grandes superficies cubiertas, balcones amplios, terrazas, suites, vestidores, cocheras múltiples y amenities del edificio, además de detalles de diseño que los diferencian del resto de la oferta. Un tema a considerar es el costo de las expensas, aunque esto también se da en casas dentro de countries.
El departamento publicado en US$ 480.000 aparece en el tope de los más caros en venta en Salta. Cuenta con una superficie cubierta de 225 m² y semicubierta de 10,52 m². Tiene 3 dormitorios, 1 en suite, otros 2 baños con antebaño, cocina comedor, sala de estar, lavadero, dependencia de servicio, balcón, terraza propia (ya que se encuentra en el piso más alto del edificio) y doble cochera. Aunque requiere algunas reparaciones para modernizarlo, paga de expensas $450.000 por mes y es apto para un crédito bancario.
Un departamento con vistas a los cerros ubicado en la zona de Tres Cerritos, con 172 m² cubiertos, se encuentra en el puesto 2, a un precio de US$ 465.000. Paga de expensas $220.000 mensuales. Cuenta con 3 dormitorios, uno con vestidor en suite, dormitorios con placares, dependencias de servicios y posee cochera cubierta independiente, además de balcón y otro balcón/terraza.
Un departamento de 243 m², 4 ambientes y 2 cocheras ocupa el 3er lugar en el podio, a un precio de US$ 350.000. Este departamento de categoría cuenta con balcón, baulera, cocina comedor y comedor de diario, dependencia de servicio, un dormitorio en suite, jardín, lavadero y terraza. Entre las ventajas, cuenta con amenities modernos como SUM, gimnasio, hidromasaje, parrilla, pileta y solarium.
Un semi piso de 4 dormitorios y 3 baños, con 201 m² cubiertos, comparte el mismo precio de US$ 350.000. Ofrece espacios luminosos y funcionales en el 6to piso de un edificio de 8 plantas. Cuenta con 6 ambientes estratégicamente diseñados, incluyendo 4 dormitorios, 3 baños completos y un toilette. Además posee cocina con desayunador, living/comedor integrado y lavadero independiente, con baulera y cochera propia. Paga de expensas $170.000 mensuales.
Luego, en el mismo segmento de entre US$ 300.000 y US$ 350.000, hay una larga lista de departamentos, algunos ya en edificios más modernos y en otras zonas de la ciudad y alrededores. En este tipo de publicaciones, la ubicación juega un rol decisivo. Los departamentos más caros suelen aparecer en zonas de alto perfil, con buena conectividad, cercanía a los principales corredores urbanos o emplazados en sectores donde el valor del metro cuadrado se sostiene alto. A eso se suman comodidades como seguridad, amenities, pileta, SUM, terrazas con vista, espacios luminosos y cochera.
Un dato llamativo es que Salta muestra un nicho de departamentos de lujo más pequeño en comparación con otras ciudades como Córdoba, Rosario o Buenos Aires, donde son muy elegidos por familias de altísimo poder adquisitivo. Si bien no se trata de un volumen masivo de oferta, existen departamentos premium en el mercado salteño, aunque estos precios de publicación no necesariamente se corresponden con el valor de venta final.