En un contexto de inflación en dólares y tasas que no acompañan, el mercado inmobiliario vuelve a ser una alternativa para ahorristas. Departamentos en pozo y alquileres lideran el interés, también en Salta.
El ahorrista argentino pasó de solo comprar dólar y hacer plazo fijo a una cartera más diversificada que combina FCI, bonos, acciones, Cedears e incluso criptoactivos. Con tasas que quedan por debajo de la inflación, muchos miran alternativas como la caución, las Lecap o los Fondos Comunes de Inversión (FCI) con rescate inmediato, opciones más atractivas por su mayor flexibilidad en los plazos.
La situación actual marca que la inflación medida en dólares avanzó 13,6% en lo que va de 2026, muy por encima de la evolución de los precios inmobiliarios. Ese escenario mantuvo a las propiedades usadas todavía por debajo del costo de reposición y sostuvo el atractivo del ladrillo para quienes buscan cobertura patrimonial o renta.
Sin embargo, especialistas coincidieron en que el comportamiento del dólar, el avance del crédito hipotecario y la estabilidad macroeconómica serán determinantes para definir el próximo movimiento de los precios del mercado inmobiliario, que está bastante quieto.
Por qué volver a mirar al ladrillo
En este escenario económico, el mercado inmobiliario argentino volvió a ganar atractivo entre los perfiles conservadores y de largo plazo. La mejora de la renta, el repunte de las compraventas y la vigencia de formatos como los departamentos en pozo y los alquileres explican por qué muchos analistas vuelven a mirar a los ladrillos como refugio y como negocio.
El real estate venía golpeado por la caída de precios, la baja liquidez y el freno de las operaciones, pero el mercado empezó a mostrar señales de recuperación. En la Ciudad de Buenos Aires, el Colegio de Escribanos informó que en marzo de 2026 se realizaron 5.590 escrituras, un 17,8% más que un año antes, mientras que el monto total operado subió 46%. Esa mejora no resuelve todos los problemas del sector, pero marca que volvió a haber movimiento y que el ladrillo dejó de ser un activo completamente quieto.
A eso se suma otro dato que volvió a seducir a los inversores: la renta. Según el índice de Zonaprop para CABA, la rentabilidad bruta anual por alquiler subió y se ubica en 5,83%, un nivel más atractivo que el de años anteriores. Eso refuerza la idea de que hoy la propiedad volvió a tener sentido no tanto por una suba explosiva de precio, sino por su capacidad de generar flujo en dólares para quien piensa en horizontes largos y tolera menor liquidez.
Departamentos en pozo: una de las apuestas más buscadas
Entre las alternativas que más aparecen en la conversación de analistas e inversores están los departamentos en pozo. La lógica es simple: entrar temprano en una obra suele permitir mejores condiciones de pago, cuotas en obra y, en algunos casos, capturar diferencia frente a una unidad terminada. En su último informe, Zonaprop marcó que en CABA los departamentos en pozo lideran el incremento interanual y que el precio medio se ubicó en USD 2.455 por m² en febrero de 2026, todavía 12,3% por debajo del máximo histórico.
Ese atractivo también se explica por los costos. El INDEC informó que el índice del costo de la construcción en el Gran Buenos Aires subió 2,5% mensual en marzo y acumula 27,1% interanual. Cuando construir se encarece a ese ritmo, entrar a una obra en etapas tempranas puede ser una forma de fijar valor antes de nuevas subas de costos. No elimina riesgos —la trayectoria del desarrollador, el contrato y la ubicación siguen siendo claves—, pero ayuda a entender por qué el pozo sigue presente en la cartera de los inversores.
Por qué los ladrillos siguen vigentes
Lo que aparece detrás de estos números es una lógica bastante argentina: cuando el contexto financiero todavía genera dudas, el inmueble vuelve a ser leído como reserva de valor, cobertura parcial frente a la inflación y una forma de ahorro tangible. No es la inversión más líquida ni la más simple, pero sigue ofreciendo previsibilidad patrimonial y capacidad de combinar protección, renta y uso propio. La mejora de la rentabilidad y la persistencia del interés por el pozo muestran que, lejos de desaparecer, el ladrillo se está reinventando.
Qué miran hoy los analistas
Ya no alcanza con comprar un departamento y esperar. Los analistas miran sobre todo ubicación, precio de entrada, costo de construcción, renta esperada, tipo de demanda y horizonte del inversor. Un perfil conservador probablemente encuentre más afinidad con una unidad bien ubicada para alquiler tradicional; quien busca capturar valor puede mirar un pozo; y quien tolera más gestión y riesgo, puede inclinarse por un temporario o apostar a una zona con potencial de desarrollo a futuro.