El titular de la Cámara Inmobiliaria de Salta, Juan Martín Biella, analizó la situación del sector y alertó sobre el incremento de la morosidad en alquileres y expensas en la provincia.
El titular de la Cámara Inmobiliaria de Salta, Juan Martín Biella, estuvo en el programa Sin Vueltas y habló sobre los desafíos que atraviesa el sector y cómo se encuentra la mora en la provincia.
Sobre las inversiones, explicó que quienes invirtieron en construcciones para vivir tienen un panorama positivo, mientras que los que invirtieron a largo plazo en un terreno hoy sufren el pago de expensas muy caras en un momento donde la economía está congelada. Los desarrollos de loteo también atraviesan una etapa complicada por las expensas.
En cuanto a los alquileres, se evidenció un crecimiento en la mora desde el año pasado, pasando de menos del 5% a cerca del 15%, mientras que las expensas actualmente cuentan con casi un 50% de mora: “Es algo muy preocupante”, señaló Biella. Los alquileres se encuentran en stand by, con la posibilidad del inquilino de buscar ofertas y seleccionar precios, además de que se actualizaron por debajo de la inflación, lo cual es positivo.
En cambio, las ventas de propiedades están estables con una demanda importante, sobre todo en lo que respecta a línea de crédito. Por último, sugirió para las operaciones inmobiliarias contratar a un profesional matriculado, aconsejando que el usado hoy es lo mejor al momento de invertir, contando con una rentabilidad superior al 6%: “Una gran oportunidad tanto en departamentos como en casos en Tres Cerritos o zonas aledañas”.
Al ser consultado por la mayor dificultad para adquirir una vivienda, sostuvo que en el norte del país el salario promedio está por debajo del millón y medio, mientras que en Capital Federal está por arriba de esa cifra. Esto lleva a que, en Salta, solo un sector pueda acceder a ese crédito: “Si vas a comprar una casa de 40.000 dólares para tu familia, entregas 10.000 dólares, y las cuotas te quedan de $380.000, menos que el alquiler, es una buena salida. El problema de acá es que tenés que sumar los ingresos del núcleo y superar el nivel medio”.