«Estamos atravesando un año de grandes cambios», afirma Gonzalo Parga, director de Grupo Edisur. La frase marca el tono de un diagnóstico realista, pero también optimista. En un contexto de costos disparados, precios contenidos y un crédito hipotecario aún ausente, la compañía redefinió su estrategia con foco en la eficiencia, la innovación de productos y una visión urbana de largo plazo.
«El negocio ya no te perdona. Hoy hay que ser muy precisos en los números», sostiene Parga. Según explica, la economía muestra signos de mayor previsibilidad, pero exige decisiones más ajustadas: “Venimos de un esquema de inflación alta y doble tipo de cambio. Ahora estamos ante un sistema más natural, que nos obliga a repensar cómo ser más eficientes”.
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En este proceso de reconversión, Edisur puso el foco en desarrollar productos que logren mejores rentas. «Hay propuestas que están teniendo mejor desempeño. Por ahí hay que enfocarse mejor en esos lados», reconoce Parga. Así surgió una línea de desarrollos comerciales, oficinas y usos mixtos que complementan su oferta tradicional de loteos, departamentos, casonas y housing.
Manantiales —el megadesarrollo insignia de la compañía— refleja con claridad esa transformación. Hoy se encuentra «en un gran momento, totalmente consolidado», con más de 25.000 personas viviendo allí. A partir de esta base, comenzaron a aparecer nuevas necesidades: «Hace un par de años notamos la demanda de servicios complementarios. Por eso ya funciona un club, un colegio, un sector comercial y está en marcha la obra del Hospital Allende».
Con esa dinámica, Edisur reservó 60.000 metros cuadrados estratégicos para un ambicioso master plan de usos mixtos que incluirá hotel, un gran basamento comercial, oficinas y viviendas. El proyecto fue diseñado en conjunto con un estudio de Buenos Aires. «Mucha gente que vive en Manantiales quiere tener su estudio o su oficina en el mismo lugar. Eso habla de un nuevo estilo de vida y de ciudad», analiza el directivo.
Un ecosistema en expansión: de barrio a ciudad
Dividido en dos grandes sectores —Manantiales I, dentro del anillo de circunvalación, y Manantiales II, fuera del mismo— el proyecto tiene una proyección de 120.000 habitantes en los próximos diez años, lo que lo convertiría en una de las zonas más densamente pobladas de Córdoba.
El crecimiento, por su escala, requiere de un modelo colaborativo. «Tenemos una reserva muy grande de tierras. Sería imposible desarrollarla solos al ritmo que necesitamos», detalla Parga.
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El modelo urbano de Edisur apunta a construir una ciudad completa, con equilibrio entre lo residencial, lo comercial y lo productivo. A los desarrollos residenciales y mixtos se suman nuevas iniciativas como un parque de industrias limpias dentro de Manantiales y un parque industrial de mayor escala en Toledo, sobre Ruta 9.
Esperando el crédito: una reactivación aún en pausa
El otro gran impulsor que el mercado espera es el regreso del crédito hipotecario. Para Parga, es el «motor que tiene que reactivar la industria». Hoy, la participación del crédito en Argentina es inferior al 1% del PBI, frente al 25-30% de Chile, el 10% de Brasil y el 6% de Uruguay.
Edisur se prepara para ese escenario: tiene proyectos listos sobre tierras trabajadas para responder rápidamente cuando el financiamiento se reactive.
Mientras tanto, Edisur continúa expandiendo su portafolio en Manantiales con proyectos diseñados bajo estándares de sustentabilidad, como las certificaciones EDGE y LEED for Cities and Communities. Entre los destacados se encuentran:
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– Serranías (Manantiales I): dos torres de 13 pisos con pileta, gimnasio y vistas a las sierras.
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– Flats del Parque (Manantiales II): seis torres de baja altura con amenities y unidades disponibles para entrega inmediata.
Para este año, el plan incluye más de 15 desarrollos, entre ellos un nuevo barrio de 600 lotes y el lanzamiento de unas 750 unidades residenciales.
Datos
- – Ubicación: Cañada Sur 3851 – Manantiales.
- – Edificio Corporativo Grupo Edisur.
- – Teléfono: (0800) 444-9090.
- – Web: www.grupoedisur.com.ar.
- – Facebook: https://www.facebook.com/GrupoEdisur.
- – Instagram: https://www.instagram.com/grupo_edisur/.
- – LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/grupo-edisur.
- – YouTube: https://www.youtube.com/user/GRUPOEDISUR.