Con un dólar estable y una economía en proceso de ajuste, el mercado inmobiliario salteño presenta señales particulares: altos costos de construcción, ingresos estancados y una demanda cautelosa. Se analizan las opciones de compra, alquiler y construcción en la capital provincial.
El mercado inmobiliario argentino atraviesa un momento particular, y Salta no es la excepción. Con un dólar estable y una economía que busca acomodarse, vuelve una pregunta clásica: ¿conviene comprar, alquilar o esperar?
Si bien en grandes centros como Buenos Aires algunos especialistas aseguran que “el metro cuadrado está barato”, la realidad en el norte tiene sus propias reglas.
Comprar a precios que no terminan de acomodarse
En la capital salteña, el mercado no muestra la misma baja que se observa en otras plazas. Hoy, el valor del metro cuadrado de construcción se mantiene en un rango estimado de entre US$1.000 y US$1.400, dependiendo de la zona y el tipo de propiedad.
Sin embargo, el dato clave es otro: hay muchas propiedades publicadas, pero pocas operaciones reales. Es decir, muchos propietarios sostienen valores altos, pero la demanda no siempre acompaña. Hay algunos vendedores de casas que incluso opinaron que el mercado salteño está sobrevalorado, y eso atenta contra la posibilidad de cerrar operaciones.
Esto genera un mercado más lento, donde negociar y saber cómo llegar a los clientes indicados se vuelve clave.
Otro dato relevante es la poca oferta de créditos inmobiliarios, que de reactivarse generarían nuevas oportunidades a familias que por sí solas no pueden acceder a una vivienda.
Comprar una propiedad usada varía mucho en base a la ubicación, el tipo de propiedad, el estado, la cantidad de metros cuadrados, etc.
Otra opción siempre interesante de compra es hacerlo en boca de pozo. Si bien no aparece como una alternativa más económica, ya que los valores actuales en desarrollos nuevos se ubican entre US$2.100 y US$2.500 el metro cuadrado, el atractivo ya no pasa por “entrar barato”, sino por acceder a unidades nuevas, con financiación en cuotas y mejores estándares constructivos.
Sin embargo, con estos precios, el comprador es mucho más selectivo y analiza en detalle qué empresa/firma realiza la obra, la ubicación, la calidad del proyecto, el potencial futuro y los tiempos de obra, ya que la diferencia con una propiedad terminada se achicó considerablemente.
Construir sigue siendo caro
A diferencia del discurso de “oportunidad” que aparece en Buenos Aires, en Salta el costo de construcción sigue siendo un factor determinante.
Hoy levantar una vivienda puede ubicarse entre US$1.000 y US$1.100 por metro cuadrado, lo que pone un piso alto para el mercado. En otras palabras: aunque algunas propiedades parezcan caras, construir desde cero tampoco es una alternativa económica hoy, si hay que sumar además el precio del terreno donde se va a hacer el proyecto.
Esta semana, el presidente de la Cámara de la Construcción de Salta, Juan Carlos Segura, declaró en Radio LUP 94.7 MHZ que “Hoy una casa del IPV de 65 metros cuadrados ronda los 90 millones de pesos”. Es decir, casi $1.400.000 el metro cuadrado.
El alquiler, cada vez más protagonista
En este contexto, el alquiler gana terreno. Con la salida de la Ley de Alquileres, aumentó la oferta también en ciudades del interior, incluida Salta. Además, con el fin del boom del alquiler temporario por la pérdida de rentabilidad de ese negocio, aumentó la oferta de propiedades en alquiler. A mayor oferta, más competencia, menor precio.
Pero hay un cambio de fondo: el negocio inmobiliario empieza a pensarse más como renta que como revalorización. Hoy, un propietario puede aspirar a un retorno cercano al 4% o 5% anual en dólares, algo que vuelve a posicionar al ladrillo como refugio para perfiles conservadores.
Entonces, ¿qué conviene hacer hoy?
El escenario actual no tiene una única respuesta, pero sí algunas claves:
- Comprar puede ser una oportunidad si se logra negociar fuerte el precio, sobre todo en propiedades usadas o a estrenar porque hay mucha oferta.
- Construir requiere planificación, tiempo, paciencia y espalda financiera.
- Alquilar sigue siendo una opción más flexible en un mercado todavía inestable.
En definitiva, el mercado inmobiliario salteño no está en auge, pero tampoco paralizado. Está en transición.