La firma Ivertix anunció que, en parte de su cartera, los honorarios de alquiler serán abonados únicamente por el propietario, una medida que busca reducir los costos iniciales para los inquilinos en Salta.
La firma Ivertix anunció que, en parte de su cartera de alquileres, el inquilino ya no deberá pagar un mes extra de honorarios para ingresar a la vivienda. La decisión es llamativa para el mercado salteño porque, hoy, el cuadro de honorarios publicado por el Colegio de Martilleros de Salta fija para alquileres de vivienda familiar un mes de alquiler a cargo del locatario.
La novedad fue comunicada por la propia inmobiliaria en un mensaje en el que sostuvo que “en algunos productos de nuestra cartera, los honorarios de alquiler serán abonados únicamente por la parte propietaria”. En otras palabras, no se trata de un cambio legal general para toda la provincia, sino de una decisión comercial privada que busca facilitar el acceso a la vivienda reduciendo el costo inicial para quien alquila.
Esta medida va de la mano con lo que pretende el gobierno nacional en su proyecto de Desregulación inmobiliaria, buscando abrir el juego en algunas condiciones establecidas y abaratar costos.
Beneficioso para el que va a alquilar
El punto no es menor. En Salta, el arancel profesional que publica el Colegio de Martilleros establece que en alquileres de vivienda familiar los honorarios corresponden al locatario y equivalen a un mes de alquiler.
Por eso, la decisión de Ivertix aparece como un movimiento novedoso dentro del mercado local. La firma argumenta que, si una persona tiene que afrontar un alquiler para vivir, debe contar con el dinero para el pago del mes de depósito, más un mes de honorarios, más el mes adelantado al propietario, a lo que se suma la mudanza y otros gastos.
Por eso las posibilidades reales de cerrar la operación bajan de manera fuerte. Bajo esa lógica, trasladar ese costo al propietario en determinados casos puede ampliar el universo de posibles inquilinos y hacer más ágil la colocación de la propiedad. Esa idea no modifica la normativa salteña, pero sí introduce una estrategia distinta de comercialización.
El antecedente más claro en la Argentina es lo que sucede en la Ciudad de Buenos Aires. Allí, la guía oficial del Instituto de Vivienda porteño explica que, tras la modificación de la Ley 2340, no se puede cobrar honorarios o comisión inmobiliaria a los inquilinos. Además, fija para los propietarios un tope máximo de 4,15% del monto total del contrato en concepto de comisión u honorarios inmobiliarios. Es decir, en CABA el esquema ya está regulado por ley, mientras que en Salta sigue siendo una decisión voluntaria de cada operador.
En ese contexto, el anuncio de Ivertix puede leerse como una señal de cambio en un mercado que durante años funcionó bajo reglas muy estables. Habrá que ver si otras inmobiliarias siguen el mismo camino o si la medida queda como una excepción dentro de un sistema que, por ahora, en Salta todavía mantiene la lógica tradicional de cargar al inquilino con el mes de honorarios al inicio del contrato.