Con el inicio de abril, algunos contratos de alquiler en Salta se actualizarán. El monto del incremento varía según el tipo de contrato y el índice de ajuste pactado entre las partes.
Un nuevo mes está por comenzar y con él se producirán ajustes en algunos contratos de alquiler que tienen actualizaciones pactadas para abril. Es importante aclarar que el aumento dependerá de la modalidad bajo la cual se firmó el acuerdo, ya que actualmente coexisten diferentes tipos de contratos.
El impacto a principios de mes se verá principalmente en los acuerdos firmados luego de la derogación de la ley de alquileres. Los contratos pactados bajo la antigua norma, muchos aún vigentes, y aquellos con ajustes por el Índice de Contratos de Locación (ICL) ya no tendrán aumentos en este período. Los acuerdos firmados después de la actualización de la normativa en octubre de 2023 tendrán su próximo incremento recién después del 18 de abril de 2026.
Desde el 29 de diciembre de 2023, con la derogación de la ley, los contratos se pactan con libertad entre las partes. Esto significa que propietarios e inquilinos pueden acordar libremente la duración, la periodicidad de los ajustes y el índice a utilizar. En la mayoría de los casos, los acuerdos incluyen actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales basadas en la inflación, medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
Para quienes firmaron contratos con ajuste cada tres meses, el aumento de abril se calculará con el último índice publicado por el Indec (febrero de 2025), por lo que el incremento será del 8,87%. En números concretos: si el alquiler es de $600.000, el nuevo valor a pagar en abril será de $653.240. Mientras que, si el alquiler es de $800.000, el nuevo monto ascenderá a $870.987.
Es importante aclarar que los contratos firmados bajo el índice Casa Propia aumentarán recién a partir de mediados de abril, porque la ley se actualizó en octubre de 2023 con ajustes cada seis meses. Así, los contratos firmados a partir del 18 de octubre de 2023 percibirán su quinto y último aumento con una actualización semestral del 15,72%.
Como actualmente los contratos se pactan con libertad entre las partes, hay acuerdos que pueden seguir cerrándose con ajustes por ICL, pero ya no tienen la obligación legal de que ese índice sea el único ni que el ajuste sea anual. Para los que perciban en abril el aumento cada tres meses por este índice, tendrán un alza del 6,23% (por debajo del IPC). Es decir, por un monto de $600.000 se pasará a pagar $637.360.
En abril también finalizarán acuerdos que fueron pactados en el mismo mes de 2023 bajo la antigua ley de alquileres: por tres años y con ajustes anuales bajo el ICL. Ahora, el panorama del mercado es otro: la gran mayoría de los contratos de alquiler se pactan bajo libre negociación, por dos años con ajustes cada tres o cuatro meses, en pesos y atados a la inflación. Tanto los inquilinos que finalicen sus acuerdos como los que opten por continuar deberán acordar el nuevo contrato bajo estas condiciones.
Un dato a tener en cuenta es que los valores que actualmente se publican en el mercado para nuevos contratos tienden a ser más bajos que los precios que pagan los inquilinos por contratos en vigencia. Esto se debe a una brecha generada entre el ajuste del ICL y los precios de los alquileres nuevos, brecha que en la actualidad se ha achicado debido a la desaceleración de la inflación.